最近では、あらゆるリスクに備えて本業のほかに副業を始める人が増えています。そんな副業の中でも、とくに注目を集めているのが不動産に投資をして家賃収入を得る方法です。そこで今回は、家賃収入を得るためのやり方やポイントを、初心者の方にもわかりやすくご紹介します。

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家賃収入について知りたい！

まずは、初心者の方向けに家賃収入に関する基礎知識をご紹介します。

家賃収入とは？

家賃収入とは、賃貸物件の入居者から家賃として受け取るお金によって得られる収入のことです。しかし、その受け取った家賃が、全て自分の利益となるわけではありません。そこからさまざまな経費を差し引いた金額が実質的な利益となります。また、家賃収入は不労所得の1つです。労働の対価として支払われる給与所得とは違い、オーナーの労働量にかかわらず毎月一定の金額が支払われます。

想定される収入

収入として想定されるのは、利益の大半を占めている家賃です。空室が出てしまうと得られる収入が下がってしまうので、いかに空室を出さない経営をするかがポイントとなります。そのほかにも、家賃と一緒に徴収するのが共益費です。基本的には共用スペースの清掃や電気料金などの支払いに当てられることが多いのですが、自分で自由に使い道を決めることも可能です。

さらに、賃貸契約を結ぶ際に入居者が支払う礼金、賃貸借契約書を更新する際に入居者が支払う更新料なども収入として想定されます。

想定される支出

想定される支出には、所得税、都市計画税、固定資産税などの税金があげられます。これらの税金は、確定申告を行う際に経費として計上することができるので、しっかりと整理しておくことが大切です。そのほかにも、火災や地震に備えた保険料、管理業務を依頼するための業務委託料、税理士や司法書士への報酬、アパートやマンションの修繕にかかる費用などが支出として想定されます。

家賃収入を得るためのやり方

次に、実際に家賃収入を得るためのやり方をご紹介します。

不動産投資会社を見つける

不動産投資を初めて行う方にとっては、不動産を選んだり、利回りの予想を立てたりするのが難しいケースが多くあるでしょう。そういった場合には、不動産のプロである不動産投資会社が主催している勉強会やセミナーに参加して、不動産運用を手伝ってもらえる不動産投資会社を見つけるのがおすすめです。

物件を入手する

次に、費用が準備できたら早速物件を入手します。物件の性質や規模によって準備する費用も変わってくるため、ローンシュミレーションなどを使いながら、返済額や総支払額を見て購入する物件を決めましょう。

物件を貸し出し、家賃を得る

入居者への貸し出しは、仲介業者や管理業者に依頼することでよりスムーズに進めることができます。不動産会社のアドバイスを受けながら物件に合った宣伝方法を考えてみましょう。 実際に契約が済んだら、入居者から毎月家賃が振り込まれます。得られた家賃収入からローンなどの年間の経費、管理費や手数料が引かれ、残った金額が正式な所得となります。 

家賃収入を得るポイント

ここでは、安定した家賃収入を得るためのポイントについて見ていきましょう。

リスクに備える

不動産投資のリスクとしては、空室が続いてしまうリスク、家賃が滞納されてしまうリスク、災害によるリスク、不動産の価値が暴落してしまうリスクなどがあげられます。しっかりと入居者を見極めたり、家賃保証サービスを使用することでこれらのリスク軽減につながります。また、災害に備えた保険に入ったり、価値が下がりにくい物件を見極めたりすることも大切です。

専門家のアドバイスを受ける

不動産投資は、一見シンプルに見えるものの、手続きが煩雑で思いもよらないトラブルに巻き込まれてしまうことも少なくありません。そのため、法律や不動産、お金の専門家に早めに相談することが大切です。

まとめ

今回は、家賃収入を得るためのやり方やポイントについてご紹介しました。家賃収入は仕事量にかかわらず一定の収入を得られるため、本業を持っている方でも取り組みやすいのが特徴です。プロや専門家の力を借りながら、リスク対策をしっかりと行なった上で計画を立て、実行に移すことが大切です。